Si eres propietario y tu inquilino ha dejado de pagar la renta, sabes que la situación genera incertidumbre y estrés. Afrontar un desahucio por impago de alquiler requiere seguir un proceso legal riguroso para recuperar tu vivienda y las rentas adeudadas.
En Daelex , te hemos hecho un resumen de los pasos a dar.
1. Requerimiento previo (vía extrajudicial)
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- ¿Qué hacer? Envía un requerimiento de pago al inquilino por un medio fehaciente (como un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido) dándole un plazo para pagar la deuda.
- Importante: Si el inquilino no paga o no responde tras este requerimiento, perderá el derecho a «enervar la acción» (es decir, paralizar el desahucio pagando la deuda tras ser demandado) si vuelve a intentarlo en el futuro.
2. Preparación y presentación de la demanda
Una vez pase el plazo (al menos 30 días) y esté claro que el inquilino no ha pagado), se puede iniciar la vía judicial.
- Documentación clave: Necesitarás el contrato de arrendamiento y la prueba de los impagos (recibos bancarios o la copia del burofax enviado).
- Presentación: La demanda se presenta en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentre la vivienda. Esta demanda debe ir firmada por Abogado y Procurador.
3. La vía judicial: juicio o lanzamiento directo
La siguiente fase depende de la respuesta del inquilino:
- Si el inquilino se opone: Se celebrará un juicio verbal donde cada parte presentará sus pruebas y argumentos.
- Si el inquilino no responde o no se opone: El juez dictará un Decreto poniendo fin al procedimiento y ratificando la fecha de lanzamiento previamente señalada. No será necesaria la celebración de juicio.
5. Lanzamiento (ejecución) y recuperación de la vivienda
Si el inquilino no abandona la vivienda de forma voluntaria, se ejecuta el lanzamiento en la fecha y hora fijada por el juzgado.
- El día del lanzamiento: Se acudirá a la vivienda con una comitiva judicial y, si es necesario, la asistencia de un cerrajero y la fuerza pública.
- Recuperación: Se levanta acta de la recuperación del inmueble, y a partir de ese momento, el propietario puede tomar posesión de su vivienda.
- Reclamación de deuda: Es importante recordar que, además de recuperar la vivienda, la demanda incluye la reclamación de todas las rentas adeudadas hasta el día del lanzamiento.
¿Necesitas iniciar un desahucio?
Gestionar un desahucio por impago de alquiler puede ser un proceso complejo si no se conocen los plazos y requisitos legales. En Daelex tenemos la experiencia necesaria para llevar a cabo el procedimiento con diligencia y rapidez legal.
Consúltanos tu caso para iniciar el proceso de recuperación de tu inmueble.