Alquilar una vivienda, tanto si eres propietario como inquilino, debería ser un proceso claro y seguro para ambas partes. Sin embargo, en Daelex Abogados vemos a menudo contratos mal redactados, con lagunas legales o cláusulas poco comprensibles que terminan generando conflictos.
Por eso, hemos preparado esta guía práctica para ayudarte a evitar errores comunes al redactar o firmar un contrato de alquiler.
1. La duración del contrato debe ser clara
Un error habitual es dejar este punto ambiguo. En España, la duración mínima del contrato de alquiler de vivienda habitual es de 5 años si el arrendador es persona física, y 7 si es persona jurídica, salvo que el inquilino quiera irse antes.
Además, es importante reflejar:
-
Fecha de inicio y fin del contrato.
-
Posibilidades de prórroga o renovación.
2. Qué gastos están incluidos… y cuáles no
Los problemas empiezan cuando no queda claro quién paga qué. ¿Está incluida la comunidad? ¿Y el IBI? ¿Quién paga las reparaciones menores?
Lo ideal es dejar reflejado en el contrato:
-
Si el alquiler incluye suministros (agua, luz, gas, internet).
-
Quién se hace cargo del mantenimiento ordinario.
-
Si hay fianza adicional o aval.
3. Cláusulas sobre mantenimiento y reparaciones
Hay que distinguir entre:
-
Reparaciones necesarias (estructurales, instalaciones…) que debe asumir el propietario.
-
Reparaciones menores (bombillas, persianas, grifos…) que suelen ser responsabilidad del inquilino.
Todo esto debe quedar bien definido, para que luego no haya sorpresas.
4. Penalizaciones por incumplimiento
Tanto si una de las partes rompe el contrato antes de tiempo como si se incumplen las condiciones pactadas, es importante prever qué consecuencias legales habrá.
Una cláusula típica es la penalización por rescisión anticipada del contrato, que debe ser proporcional y legalmente válida.
¿Contrato descargado de internet? Mejor no
Utilizar un modelo genérico puede parecer cómodo, pero rara vez se adapta a tu caso concreto. Además, si hay una disputa legal, un contrato mal redactado puede volverse en tu contra.
En Daelex Abogados te ayudamos a redactar, revisar o adaptar tu contrato de alquiler para que todo quede claro, en orden y dentro de la legalidad