Si firmaste una hipoteca antes del 16 de junio de 2019, es muy probable que pagaras por gastos que, según la ley, debían haber sido asumidos por el banco. La buena noticia es que, gracias a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, aún estás a tiempo de reclamar parte de ese dinero.
En Daelex hemos preparado esta guía para que sepas exactamente qué gastos puedes reclamar y qué necesitas para iniciar el proceso.
¿Qué gastos de la hipoteca puedo reclamar?
La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha establecido que la cláusula que imponía al cliente el pago de todos los gastos de formalización era abusiva. Por ello, se ha determinado un reparto más equitativo. Los principales gastos que puedes reclamar son:
- Gastos de Notaría: El Tribunal Supremo establece que la notaría debe ser pagada a medias. Por lo tanto, puedes reclamar el 50% de la factura del notario.
- Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad es de interés para el banco, ya que le otorga seguridad jurídica. Por esta razón, puedes reclamar el 100% de los gastos del Registro de la Propiedad.
- Gastos de Tasación de la Vivienda: El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictaminado que el 100% de los gastos de tasación deben ser devueltos al cliente, ya que este servicio es de interés para el banco para calcular el riesgo de la operación.
- Gastos de Gestoría: En cuanto a este gasto, la jurisprudencia es clara: si el servicio de gestoría fue impuesto por el banco, puedes reclamar el 100% de su coste. Si fuiste tú quien la eligió, no es posible reclamarlo.
¿Qué documentación necesito para reclamar?
Para poder presentar una reclamación sólida, es fundamental que reúnas la siguiente documentación. No te preocupes si no lo tienes todo, podemos ayudar a intentar conseguirlos:
- Escritura del préstamo hipotecario: Este es el documento más importante, ya que en él se recogen todas las cláusulas del contrato, incluida la de los gastos.
- Factura de la Notaría: En ella figura el coste de la escritura. Es esencial para reclamar la mitad del importe.
- Factura del Registro de la Propiedad: Acredita el coste de la inscripción de la hipoteca.
- Factura de la Gestoría: Si utilizaste una gestoría, esta factura es vital para demostrar que pagaste sus servicios.
- Factura de la Tasación de la Vivienda: Documenta el coste de la tasación previa a la concesión del préstamo.
- Recibos del banco: Aunque no son imprescindibles si tienes las facturas, pueden servir de apoyo para demostrar los pagos realizados.
¿Cómo iniciar la reclamación?
El proceso de reclamación suele comenzar con una reclamación extrajudicial al banco. Si el banco se niega a devolver el dinero o no responde en el plazo legal, el siguiente paso es presentar una demanda judicial.
En Daelex, estamos familiarizados con este tipo de reclamaciones y podemos guiarte en todo el proceso. La reclamación de gastos de hipoteca no es un proceso automático, requiere un análisis detallado de tu caso y la presentación de la documentación correcta. Por ello, te aconsejamos que busques asesoramiento legal especializado.
¿Aún estás a tiempo?
Aunque los plazos han sido objeto de debate, la última jurisprudencia del Tribunal Supremo sugiere que no hay un plazo de prescripción para la reclamación de estas cláusulas abusivas, por lo que aún es posible reclamar. Sin embargo, nuestra recomendación es no demorar la reclamación y actuar lo antes posible.
¿Necesitas ayuda para reclamar tus gastos de hipoteca?
En Daelex Estudio de Abogacía Santander, analizaremos tu caso sin compromiso, te diremos qué cantidad puedes reclamar y nos encargaremos de todo el proceso.
No dejes pasar la oportunidad de recuperar lo que es tuyo.